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收藏 2022-08-29

信息采集回来后,一般都要写一个项目研判报告。怎么写呢?刚入行时往往不知从和说起,怎样才能判断这个地块好不好?有没有项目成功的可能性?做得多了,总结出来一般也就是从以下几个方面去思考:城市分析、区位分析、市场分析、项目分析。城市分析主要看几个指标:GDP、城区户籍人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等,判断一下这个城市的基本面。区位分析就很好理解了,李嘉诚常说“区位、区位、区位”,好的区位意味着项目也就成功一半了。市场分析主要时判读当地房地产市场的库存去化情况,如库存周期还有多少年?当地热销的产品户型时什么?销售价格如何?等等,上海房地产投资,分析以后你就应该去思考这个市场有没有自己公司进入这座城市的机会。便时项目分析,上海房地产投资,主要时看项目内有无高压线,上海房地产投资、拆迁、地质情况已经土石方量是不是很大等不利因素。房地产投资哪家好?欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。上海房地产投资

交楼才能确认营业收入。尽管房屋已经预售出去,确认了“合同销售额”,即每年用于房企排名的指标,开发商也已经收到首付及按揭全款,但在交楼给业主之前,开发商的损益表上不能确认营业收入、相应的销售成本和销售毛利。例如中国恒大2016年合同销售额3730亿,但营业收入大约只有1800多亿。再赚钱的地产项目也要先亏三年。高层住宅从拿地到交楼起码两年半,正常三年多。也就是说,无论项目多赚钱,年的项目损益表是没有营业收入的,也不结转销售成本,只有营销费用和管理费用支出。即项目损益表肯定要连亏两三年才会见到利润。江苏网红楼盘房地产投资多少平米房地产投资企业。欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

房地产具有保值和增值的特性。保值的特性可以从房产和地产两个方面来看:首先,土地与黄金一样,具有不可毁灭性,是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后,使用期限也长达数十年以上,可以给其占用者带来持续不断的利益。长期持续的实质利益的折现即为房产的实质价值,可以对抗通货膨胀,这也是房地产保值的理论依据。房产的增值特性体现在:由于房产的寿命长久性与数量的有限性,随着时间的推移,需求增加导致稀缺性增加,外部经济条件例如交通条件或周围环境的改善,都会使房地产的价值上升,这就是所谓的房地产自然增值。

    投资拓展岗是一个非常综合的岗位,对从业者的要求也非常高。①首先是专业能力:从上面的工作内容可以看出,如果要做一个合格的投资人员,你必须要懂营销、设计、财务、成本、法务、税务等,不懂这些专业版块的基本内容无法和横向部门沟通!不懂营销无法和别人谈市场、不懂设计无法和别人谈方案、不懂财税无法和别人谈现金流及交易风险!②其次了解政策:既包括房地产政策、也包括其他经济政策;既包括你所在城市的地方性政策,也包括国际宏观政策。③善于沟通:投资工作中你所接触的人太多,你一方面要和横向的营销、设计、成本、财务、法务等部门沟通,同时还要不停地与及合作方周旋谈判,不善表达的人很难hold住。④讲究工作方法:协调如此多人来共同做好一件事情,如何保证各部门不相互推诿责任?项目推进过程中遇到瓶颈如何突破?工作繁繁锁锁如何替身效率?等等这些都需要你有一个好的工作方法。⑤会写PPT:不仅要会写,而且还要非常牛逼!⑥坚持运动:投资人员出差多,工作忙碌。但身体是的本强,没有强健的身体很难胜任这样一份工作。 房地产投资价格是多少?欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

写字楼房产投资写字楼就是专业商业办公用楼的别称,写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。在进行写字楼房产投资中应该考虑以下几个因素。(1)地段选择。写字楼的升值潜力主要体现是否是市中心及商务气氛繁荣的商贸区。投资该类型的房产应该从本地区的环境政策、人才需求、技术创新、商贸繁荣等方面进行综合考虑。(2)经营环境。必须考虑停车、电梯、设备、设施、内部空间、综合服务以及智能化等因素。(3)租金。写字楼的租金价格有两极分化的特点,一是地段位置越好、城市建筑越繁荣的写字楼租金就越高;反之,地段越差,城市建筑破旧的租金越低。房地产投资企业在哪里?欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。江苏网红楼盘房地产投资多少平米

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房价如此高,我该不该买房?如果内心萌发了这个想法,那恭喜你,证明你有买房的实力!一个经济基础很差的人是不会去考虑远离自己能力范围的事情。那么,为什么犹豫该不该买房?因为我们怕买完了就下跌。我们希望自己买到的房子,不仅具备居住属性,甚至具备金融属性,很多炒房客根本不看重房子的居住属性,只要具备金融属性就可以了。但是目前国家在去杠杆,维护金融的安全稳定,这个是大趋势,在这个大趋势下面,房子的金融属性过高会出现系统性风险,房子的金融属性下跌会出现社会动荡,所以大家现在很清楚了,目前这个阶段是房子金融属性的滞涨阶段,就和股市的横盘一样,你在这个时候入市是你迷茫的时候,所以才会问该不该买房的问题。上海房地产投资

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